大連　賃貸マンション　不動産投資　大連不動産

立地環境
大連での毎日の通勤等もありますので,大学近くで外国人が住める安全な場所にしましょう。スーパー、病院,日本料理店等も確認しましょう。

お部屋
部屋の間取りや広さはわかっても,収納スペース等も確認しましょう。荷物がない時は広く見えますが、実際住んでみると違う時もあります。必ず住んでいる場面を想像しなからチェックしましょう。

予算
大連で部屋を借りる際に、家賃以外にも管理費、光熱費や、ADSL費用、電話の有無により違います、また、冬は暖房費が11/15-3/15くらいまでも別途必要な時もあります。必ずご注意下さい。

手続きサポート
● お部屋の見学の際日本語ができるスタッフが同行します。
● お客様のご要望を聞き、お客様が入居前に手配いします。
● 電気、ガス、水道、ADSL、電話や冷蔵庫等の備品の有無もサポート。
● お客様がすぐにご入居できるようにさせて頂きます。
● また、入居中に、何かお困りの事があればご相談ください。
● 入居の際の注意事項等ご説明させて頂きます。
大連金利不動産は日本人の方に大連での物件を安心してお借りして頂く為に間取り収納スペースやすぐに住めるように、電気、ガス、水道の確認から言葉の問題まであらゆる事をサポートします

大連への引越しする前の事前調査
○ 大連に引越しする前に大連金利不動産から多くの物件を見学して確認しましょう。間取り図はかわりますがお部屋等直接見などわからない部分もあります。不都合あれば大連の担当スタッフにお申しつけ下さい。
○ 大連への引越し予約はお早めに。3月4月ですと多くの日本人が留学等引越をします。引越しの予約は早いもの勝ち。引越しを決めたらすぐに連絡しましょう。
○　大連へ、日本から荷物を送ったり、大連での車の手配予約は海外での引越しですので、日本以上に大変です。（言葉の問題や文化の問題等）　　お気軽に相談下さい。
○ お子様や、留学生の入学等のサポートもします。言葉の問題等ある時はご相談下さい。

各都市にて申請状況は様々ではございますが、お荷物を中国内へ持ち込むためには、お客様の居留許可証及び就業許可証の原本提出が必要となります。（船便、航空便には荷物の量に関係無く別送品申告書が必要）
又、日本で健康診断を受けたからこちらで健康診断は必要無いと思われがちですが、ご赴任される会社に手配して頂き、健康診断は必ず受けて申請に入りますので、会社の指示に従って、各許可証を取得してください。大体、両許可取得まで遅くとも1ヶ月は掛かります（会社の所在により変化）ので、取得1週間前に船を若しくは航空便が到着する様に手配して取得と同時に申請,１週間後に配達となります。

中国への持込お荷物について

☆お米・調味料・食品

大体３０Ｋｇぐらいが通常、こちらに来てから食生活が落ち着くまでの量と思われます。大量に持ち込む場合には税金が掛かりますが、これぐらいですと無税となります。
生物、肉は持ち込み禁止とされておりますが、レトルトカレー、缶詰め、調味料等は、必要範囲内にてお荷物に入れてもかまいません。
大連市内ではお米も食品も手に入りやすくなっていますので、あまり無理に持ち込まなくても生活面で困ることはないでしょう。

☆電化製品

弊社従業員に製品メーカー、種類、製造年度を確認頂きまして、梱包してください。（家電製品は２０％の課税）

☆家具

家具も家電同様、課税対象となります（１０％）課税は、税関職員が判断致した荷物価値からの課税となります。事前には概算の金額しか報告出来ませんので、ご注意ください。

住居の解約

住居の解約賃貸住宅の場合、契約期間内に退居するには、通常2ヵ月前に大家に通知する必要があります。退居の際は、大家、不動産業者、借り手の3者が立ち会い、家具や内装と光熱費などのチェックを行います。借り手側に不備がなければ、保証金は全額返還されます。

帰国の諸手続き
1）総領事館での手続き　
帰国の際は、「在留届」を提出した総領事館に、「帰国届」を提出する必要があります。取り寄せは、ウェブサイトからダウンロードを利用することもできます。提出はFAX、郵送、持参で可能。ちなみに、帰国後は14日以内に、所轄の役所で「住民登録」を行う必要があります。

2）学校での手続き　
子供が通学していた場合は、退学手続きを行い、「在学証明書」や「成績証明書」などを取得します。これらは帰国後、日本の学校への編入や受験の際に必要になります。