大連　賃貸マンション　不動産投資　大連不動産

中国では、2008年に北京オリンピック、2010年に上海万博が開催されることになっています。
地下鉄、高速道路、トンネルなどの交通インフラの整備も急ピッチで進められています。
このような中、中国では今後も年7～9％の高度成長が持続すると予測されています。
また、2000年くらいからは、世界中の企業がアジアのヘッドクオーターを中国に移す動きが増えてきました。外資系企業の中国進出、拡張は当面続くと見られており、大連でのオフィス需要外国人住宅の需要は堅調に推移するものと見られています。
2008年に北京オリンピックを控える、今の中国の経済状況は、50年代、60年代の日本に似ているといわれています。中国への投資は、戻りたい日本の高度成長期と同様に魅力的なのです。また、現在「人民元の切り上げ」が中国投資のもうひとつの魅力として大きく取り上げられています。
では、人民元が切り上げになると、なぜ儲かるのでしょうか？
たとえば、現時点で、人民元資産に1350円の投資をしたとします。
すると、投資金額は、1,550円＝100元（1元＝15.5円）となります。
これがたとえば30％の切り上げがあったとすると、
１元＝20.15円になります。
すると、100元の価値はどうなるでしょうか？
100元×20.15円＝2,015円
つまり、2,015－1,550＝465円
なんと、切り上げが起きた瞬間に、こんなことが起きてしまうかもしれないのです。
人民元の本格的な切り上げのタイミングは、まだはっきりとはわかっていません。
ただ、アメリカを中心とする「切り上げ要求」が高まる中、近い将来、切り上げが行われるという見方が強くなっています。
では、人民元の切り上げが行われるときに、もっともその効果が強く現れるのはどんな投資なのでしょうか？
中国株では、人民元立てのＡ株がもっとも影響があると見られています。
しかし、Ａ株は残念ながら外国人には投資が制限され、難しい状況です。
外国人が買うことの出来る中国株で、切り上げの恩恵が大きいのはＨ株だといわれていますが、やはり直接価値が変わるわけではないので、効果はＡ株ほどは期待できないかもしれません。
もっとも買いやすく、換金しやすい、効果の高い投資は不動産投資だといわれています。

大連に住む多くの日本人を含む外国人は、外国人向け住宅（賃貸マンション、戸建住宅）に住んでいます。日本人向け住宅は、快適な住宅環境を実現させた高級賃貸マンションを言います。管理及び運営主体が香港・シンガポール・日系ディベロッパーなど企業体の場合が多く、セキュリティーやメンテナンス、サービスがしっかりしていて、衛星放送やシャトルバスの運行、公共料金の支払などができます。特にサービスアパートメントと呼ばれるものはホテルのようにハウスキーピングやクリーニングのサービスを行っていて、英語や日本語でサービスが受けられるのが特徴です。またジムやプールなどの施設が設けられている場合がほとんどです。

大連の一般的なマンションは分譲式のものが多く、不動産会社の仲介によって探すのが普通です。外国人向けの物件に比べて安く、また市の中心部に住めるメリットがあります。利用者は留学生や大連での現地採用者が中心です。ただ、最近では質のよい物件も増えてきていて、大連駐在員の利用も目立ってきました。価格によってランクに差があるので、必要に応じた物件探しと交渉が重要になってきます。また、オーナーの人柄は、生活の快適さを左右する重要な要素になりますので、当社にご相談ください。